隨著英國印花稅（Stamp Duty Land Tax, SDLT）政策調整後延續至2026年，首次買樓置業負擔顯著加重。根據英國大型房地產平台統計，自印花稅臨時減免措施結束以來，首次置業者平均需額外支付約4,618鎊的印花稅，整體購房成本持續攀升，對市場產生深遠影響，內文解說首次置業印花稅計算方式。
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印花稅門檻下調影響持續至2026年
英國政府於2025年4月結束印花稅優惠政策，並將首次置業者的免稅門檻由£425,000下調至£300,000。此政策在2026年仍然適用，意味著更多買家需要為購房支付印花稅，特別是在倫敦及英格蘭東南部等高房價地區，影響尤為明顯。
過去一年，首次購屋者繳納的印花稅總額估計為4.08億英鎊，而前一年為1.01億英鎊。印花稅假期已於2025年4月結束，首次購屋者的「零稅率」門檻，也從42.5萬英鎊降至30萬英鎊。
首次置業壓力加劇 英國樓市負擔能力下降
在2026年的英國樓市環境中，首次置業者不僅面對印花稅上升的壓力，同時亦承受按揭利率仍處相對高位及租金持續上漲的雙重影響。這使得潛在買家在儲蓄首期及通過按揭審批方面面臨更大挑戰。
業界普遍認為，印花稅門檻的下調不僅提高了入市的前期成本，亦令市場上符合首次置業優惠條件的物業數量減少，進一步壓縮買家的選擇空間。尤其在高價地區，部分原本可享稅務優惠的物業已不再符合條件，間接推高整體置業門檻。
英國首次置業印花稅計算方式（2026適用）
根據目前仍在實施的政策，首次置業者在購買物業時，如樓價不高於£300,000，則無需繳納印花稅；若樓價介乎£300,001至£500,000，則僅需就超出£300,000的部分按5%稅率繳納。
例如，一個價值£310,000的物業，買家只需就超出的£10,000支付5%印花稅，即£500。若物業價格超過£500,000，則不能享有首次置業者的印花稅優惠，需按一般住宅印花稅稅率計算。
英國樓市趨勢2026：印花稅成關鍵影響因素
整體而言，英國印花稅2026政策、首次置業優惠門檻調整及房價結構變化，已成為影響樓市的重要因素之一。在高利率環境尚未完全回落的情況下，印花稅負擔的增加進一步削弱了市場的負擔能力，尤其對年輕買家及首次置業人士影響最為明顯。
對有意在英國置業的人士而言，了解Stamp Duty UK最新政策、英國買樓成本及首次置業稅務安排，將有助更準確評估入市時機與財務規劃。
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