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業主福音!英國樓6月30日起進入「零地租」時代!新法案租約延長至990年 免繳地租予地主

業主福音!英國樓6月30日起進入「零地租」時代!新法案租約延長至990年-免繳地租予地主

2022年6月30日,英國樓正式進入「零地租」時代!迎來重大改革!

英國政府公佈最新法案「租賃權改革(地租)法《The Leasehold Reform (Ground Rent)Act 》」!由2022年6月30日起生效,在英格蘭和威爾斯購入租賃業權住宅(Leasehold)將免去地租。即是地主將被禁止向未來的承租人收取地租費用,令房屋的隱藏收費及使用權更透明,約有450萬業主受惠。

詳情:https://www.gov.uk/guidance/leasehold-reform-ground-rent-act-2022

永久業權(Freehold)和租賃業權(Leasehold)

目前英國的房屋主流業權大致分為兩種:永久業權(Freehold)和租賃業權(Leasehold)。

永久業權,即是一間住宅連同使用範圍內的土地所有權,都屬於業主

租賃業權,即是物業業主向地主租用土地,租賃年期通常從99年至999年,業主在這段有效年期內,可享有物業的使用權,但並沒有土地擁有權,因此業主每年要向地主繳付地租,作為該物業租用土地的租金,加重負擔業主負擔。

在新法案下,英格蘭和威爾士的地主在未來990年間,每年皆不得收取「超過1粒胡椒」的地租。不過法案不具有追溯效力,之前在2022年6月30日前簽定的租約則不受影響,業主或須與地主重新簽訂租約才可免交地租。

詳情:https://www.gov.uk/government/news/future-homebuyers-to-be-freed-from-expensive-ground-rent-bills-on-30-june

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