英國住宅將修例擴展零地租 讓租賃業權成為歷史丨英國樓需知

移民英國，當然很多人都必定考慮英國買樓置業的問題，英國物業一直有分為租賃業權(Leasehold)和永久產權(Freehold)，早前英國通過法案，買家購買新租賃業權(Leasehold)的公寓或別墅將無需繳納地租，最近英國政府有意再修例及進一步擴展法例至所有住宅，已提出協助所有租賃業權住宅的業主購回永久地權，讓租賃業權在英國逐步成為歷史。

今個月英國房屋大臣高文浩 (Michael Gove)表示，政府有意進一步擴展法例至所有住宅。待法例落實，購買英國樓時就可以不須再考慮土地擁有權，以及繳納地租的問題了。

英國樓「零地租」時代

目前英國的房屋主流業權，大致分為永久業權 (Freehold)和租賃業權 (Leasehold)。由2022年6月正式進入「零地租」時代，在英格蘭和威爾斯購入租賃業權住宅 (Leasehold)將免去地租。即是地主將被禁止向未來的承租人收取地租費用，令房屋的隱藏收費及使用權更透明，約有450萬業主受惠。對於一眾租賃業權 (Leasehold)的業主來說是一大福音。(永久業權及租賃業權詳情)

英國房屋大臣高文浩 (Michael Gove)表示，他發誓租戶 (leaseholders)將不再需要支付昂貴的維修費用，並強調粗略地說，如果你買了一套公寓，那就應該是你的。

根據政府數據，大約有460萬英國家庭擁有租賃權的物業，房主購買在固定時間段內的使用權。 佔英國整體住屋量的19%。當中包括68%或320萬伙為公寓 (Apartment)和32%或180萬伙為洋房 (House)。另外有56%或260萬伙為自住用途，39%或180萬伙屬於私人持有並出租的物業。儘管政府已承諾完全取消新租賃房屋的銷售，但房主仍在等待法律修改。

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2022年6月30日，英國樓正式進入「零地租」時代！迎來重大改革！

英國政府公佈最新法案「租賃權改革（地租）法《The Leasehold Reform (Ground Rent)Act 》」！由2022年6月30日起生效，在英格蘭和威爾斯購入租賃業權住宅（Leasehold）將免去地租。即是地主將被禁止向未來的承租人收取地租費用，令房屋的隱藏收費及使用權更透明，約有450萬業主受惠。

文章詳情：https://stepstepinfo.com/英國樓零地租the-leasehold-reform-ground-rentact

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