業主福音！英國樓6月30日起進入「零地租」時代！新法案租約延長至990年 免繳地租予地主
2022年6月30日，英國樓正式進入「零地租」時代！迎來重大改革！
英國政府公佈最新法案「租賃權改革（地租）法《The Leasehold Reform (Ground Rent)Act 》」！由2022年6月30日起生效，在英格蘭和威爾斯購入租賃業權住宅（Leasehold）將免去地租。即是地主將被禁止向未來的承租人收取地租費用，令房屋的隱藏收費及使用權更透明，約有450萬業主受惠。
詳情：https://www.gov.uk/guidance/leasehold-reform-ground-rent-act-2022
永久業權（Freehold）和租賃業權（Leasehold）
目前英國的房屋主流業權大致分為兩種：永久業權（Freehold）和租賃業權（Leasehold）。
永久業權，即是一間住宅連同使用範圍內的土地所有權，都屬於業主
租賃業權，即是物業業主向地主租用土地，租賃年期通常從99年至999年，業主在這段有效年期內，可享有物業的使用權，但並沒有土地擁有權，因此業主每年要向地主繳付地租，作為該物業租用土地的租金，加重負擔業主負擔。
在新法案下，英格蘭和威爾士的地主在未來990年間，每年皆不得收取「超過1粒胡椒」的地租。不過法案不具有追溯效力，之前在2022年6月30日前簽定的租約則不受影響，業主或須與地主重新簽訂租約才可免交地租。
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